随着经济的快速发展，商业地产也需要转向资源的集约化投入和精细化管理。此时，“智慧园区”是最合适的管理模式。“智慧园区”是园区先进的发展理念，融合新一代信息通信技术，具备信息快速采集、信息高速传输、计算高度集中、交易处理智能化、服务无所不在等能力。实现信息在园区内的及时、互动、集成的感知、传输和处理，以提高园区的产业集聚能力、企业经济竞争力和可持续发展能力为目标。

智慧园区作为集约型集群经济发展的重要载体，应融入低碳管理理念，提高环境治理能力，实现绿色发展。随着环保技术、生物技术、新材料技术和信息技术的不断融合和发展，智慧园区将在能源和环境方面取得突破，实现高效节能的目标。

与传统园区相比，智慧园区能够更准确地把握园区本身的产业基础，通过信息技术整合相关资源，实现稀缺资源的有效配置和产业结构的持续优化，发现市场机会，提升创新价值的能力和效率，构建创新生态系统，营造创新氛围。

智慧园区平台主要包括智能应用系统、绿色节能管理、政府办公服务平台三个模块。广州科学院软件应用技术研究所开发的智能公园信息服务平台，面向园区管理者、运营商、政府部门、企业和业主。用户的多样性对平台有不同的要求。分析不同用户的需求，研究各种应用的面向对象和领域，通过统一的业务管理平台实现应用定制是关键。